Urokliwa działka pod dom z WZ i mediami | Szybki dojazd do Legionowa i Warszawy

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, które łączy ciszę, bliskość natury i świetną komunikację z miastem? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Z przyjemnością prezentujemy działkę budowlaną o regularnym, bardzo ustawnym kształcie, usytuowaną w malowniczym i spokojnym otoczeniu pól uprawnych oraz lasów. Do działki prowadzi prywatna droga wewnętrzna z zapewnionym współudziałem, co gwarantuje wyłączność i spokój. Działka jest częściowo ogrodzona siatką metalową i posiada wydaną decyzję o Warunkach Zabudowy, co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny.

Główne atuty nieruchomości:

Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego.

Dojazd: usytuowanie przy drodze wewnętrznej ze współudziałem w cenie.

Wymiary : 33m x 30m

Powierzchnia : 1000m2

Ogrodzenie : siatka metalowa z 3 stron ( tył do montażu)

Działka uzbrojona w kluczowe media:

Woda: gotowe przyłącze wodociągowe przy granicy działki (+ hydrant).

Kanalizacja: zainstalowane własne szambo o pojemności 10 m2 z tyłu działki

Prąd: przyłącze elektryczne w trakcie realizacji.

Internet: światłowód przebiegający w drodze powiatowej.

Parametry z Warunków Zabudowy (WZ):
Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 19% powierzchni działki.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%.

Budynek mieszkalny:

Szerokość elewacji frontowej: do 15,0 m.

Wysokość zabudowy: do 9,0 m.

Geometria dachu: dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 20Â - 45Â .

Budynek gospodarczy:

Szerokość elewacji frontowej: do 8,0 m.

Wysokość zabudowy: do 4,5 m.

Geometria dachu: jednospadowy lub dwuspadowy o kącie nachylenia 10Â - 35Â .

Natura, rekreacja i infrastruktura w zasięgu ręki:
Komunikacja: przystanek autobusowy usytuowany zaledwie 300 m od działki.

Las: około 600 m - idealne miejsce na codzienne spacery, wycieczki rowerowe i grzybobranie.

Niezwykła atrakcja: lokalna winnica z możliwością degustacji wina położona jedynie 800 m od nieruchomości.

Bliskość wody i rekreacji:

Zalew w Popowie Borowym - zaledwie 6 km.

Rzeka Narew - około 6-8 km (wędkarstwo, plażowanie, sporty wodne).

Rzeka Wkra - około 10-12 km (słynne i cenione spływy kajakowe).

Szybki i wygodny dojazd do okolicznych miejscowości:
Nasielsk: ok. 10 minut

Szkoła podstawowa (Budy Siennickie): ok. 10 minut

Sklepy i stacja benzynowa (Leoncin): ok. 10 minut

Legionowo: ok. 15 minut

Nowy Dwór Mazowiecki / Modlin (oraz Lotnisko Warszawa-Modlin): ok. 20-25 minut

Warszawa: ok. 40-45 minut (dogodny i sprawny dojazd do stolicy)

Zapraszam do kontaktu!